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河南新市民:最新!郑州住房公积金“商转公贷款”热点问题解答来了→(三)(共三篇) ...

2024-5-1 07:54| 发布者: 河南新市民| 查看: 192| 评论: 0

摘要: 记者从郑州住房公积金管理中心了解到,在该中心发布“自2024年5月6日起开始办理商转公贷款业务”的通知后,广大缴存职工高度关注相关事项,并通过多种渠道咨询关于商转公方面的问题。 今日,针对大家普遍关心的一些 ...

     记者从郑州住房公积金管理中心了解到,在该中心发布“自2024年5月6日起开始办理商转公贷款业务”的通知后,广大缴存职工高度关注相关事项,并通过多种渠道咨询关于商转公方面的问题。

     今日,针对大家普遍关心的一些问题,记者专门采访了公积金中心信贷管理处的相关负责人。

该负责人首先就“商转公”申请对象和条件方面的问题进行回答:问:

市区灵活就业缴存办理商转公是否还是贴息贷款,异地灵活就业缴存是否可以办商转公?
答:

灵活就业缴存职工中,已经办理贴息贷款的,暂不能将贴息贷款转为公积金贷款;已经办理商业贷款,符合商转公贷款条件的,可以将商业贷款转为公积金贷款。

县区的房产能不能在市区办理商转公?
答:

县区的房屋需要到县区不动产部门办理房屋抵押,因此县区房屋应该到县区住房公积金办事大厅办理商转公业务。

房产现在加上配偶作为共有权人,能不能以配偶作为主借款人申请商转公?
答:

符合两个条件时可以变更主借款人申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有配偶或共有权人的名字,二是当初是办理商业贷款抵押时配偶或共有权人为抵押人之一。问:

公积金贷款年限会参考原商业贷款剩余年限吗?是否按公积金贷款政策重新认定贷款年限?
答:

办理商转公贷款时不参考原商业贷款剩余年限,认定公积金贷款年限,重新按照公积金贷款政策认定贷款年限。问:

夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理商转公?
答:

商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时,不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易,新产权人无需办理个人住房贷款,原商业贷款借款人失去了产权,不能用他人房产提供抵押担保,因此不能办理商转公贷款业务。问:

出公证书能不能代办商转公?
答:

公积金贷款手续可持公证书办理,商业贷款的业务请向原贷款发放银行咨询。

没有走资金监管的郑州二手房能不能办理商转公?
答:

有合规的二手房买卖合同及配套的商业贷款合同时,符合商转公申请条件的,可以办理商转公贷款。

组合贷款中公积金贷款部分结清后,没有了已经在还的公积金贷款后,商贷部分能不能申请商转公?
答:

组合贷款家庭就同一套房产同一笔贷款中已经包含有公积金贷款,享受了公积金优惠政策,商贷部分不能再申请商转公贷款。

黄委会、郑煤集团的缴存职工是否可以商转公?
答:

住房公积金缴存职工,符合商转公贷款申请条件的,都可办理商转公贷款。问:

现役军人能否申请市直商转公?
答:

现役军人不能作为主借款人办理郑州住房公积金贷款,但配偶符合公积金贷款条件,且房屋能为公积金贷款设定抵押担保时,可以办理商转公业务。问:

商业贷款的主借款人是省直缴存,配偶市直缴存,不是共有人能否申请市直商转公?
答:

非郑州市级住房公积金缴存职工,符合商转公贷款申请条件时,可以办理商转公贷款。问:

夫妻双方,男方商贷转赠给女方也是商贷,原购房合同是男方,女方申请商转公,所需资料中购房合同是男方是否有影响?
答:

符合两个条件时可申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有女方的名字,二是办理商贷抵押时女方为抵押人之一。

子女的房产没有缴公积金,房本共有人是父母,父母能申请本套房产的商转公?
答:

符合两个条件时可变更主借款人申请商转公:一是提出商转公贷款申请时,房本上有共有权人的名字,二是办理商贷抵押时共有权人为抵押人之一。问:

曾在北京缴存,账户从北京转到了郑州缴存,中间没有断缴,能否申请商转公?
答:

办理商转公贷款时,只要符合郑州住房公积金贷款条件和商转公贷款其他条件时,都可以申请。

对于“商转公”转换方式的相关问题作出如下回复:问:

商转公先还后贷方式要求公积金贷款审批通过后,15个工作日结清商贷,但商贷结清要提前预约,怎么把握公积金贷款时间?商贷结清日期怎么约比较合适?
答:

符合商转公贷款申请条件时,申请商转公贷款当日,即可办结公积金贷款全部手续。申请人可结合商转公贷款业务预约的办理日期,于办理公积金贷款手续前,与商业贷款银行商定结清商业贷款的事项。问:

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